Блог

Запрет на переселение банкротов

Имущественный иммунитет, в соответствии с которым должник не может быть выселен из единственного жилья, остается в силе на сегодняшний день (Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Однако попытка переселить должника в более скромное жилье уже предпринималась. Дмитрия Стружкина из города Ижевска кредиторы решили принудительно переселить из двухкомнатной квартиры в «однушку». Что из этого вышло, читаем в статье.


В 2012 году Конституционный суд РФ предписал законодателю определить разумные пределы действия имущественного иммунитета. Он не должен был распространяться на помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость при этом достаточна для удовлетворения требований кредитора. В противном случае нарушается баланс интересов должников и кредиторов. Соответствующие изменения в законодательство, однако, внесены не были.

Несмотря на отсутствие в законе регулирования вопроса переселения банкротов, в сентябре 2019 года собрание кредиторов решило переселить Дмитрия Стружкина из двухкомнатной квартиры в Октябрьском районе Ижевска в «однушку» в Ленинском районе. Дело о несостоятельности инициировал сам Стружкин в октябре 2017 года из-за долга в 3,26 млн. рублей (данные Единого федерального реестра сведений о банкротстве - bankrot.fedresurs.ru на май 2018 года). В мае 2018 года суд признал его банкротом.

В результате этой сделки кредиторы Стружкина получили бы в конкурсную массу дополнительно от 800 тыс. рублей до 2,3 млн. рублей. Его «двушка» оценивалась в диапазоне от 1,6 млн. руб. до 3,2 млн. рублей. При этом квартира, которую планировалось передать Стружкину в собственность, оценили в 850 тыс. рублей.

Мажоритарный кредитор Стружкина ссылался на экономическую целесообразность такой замены недвижимости и на отсутствие у Стружкина потребности в жилом помещении площадью 40,3 кв. м. Аргументами стали:

  • Отсутствие у Стружкина супруги, несовершенных детей и иных лиц, которые пользуются спорным помещением
  • Учетная норма жилого помещения на одного человека в Ижевске составляет 13,3 кв. м.
  • Квартира не используется банкротом как жилье

Стружкин не согласился с решением кредиторов и обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики. Суд встал на сторону Стружкина, однако апелляция и кассация разрешили переселение, заявляя, что в новой квартире Стружкину «будут обеспечены жилищные условия, необходимые для нормального существования».

Верховный Суд Российской Федерации, в свою очередь, не согласился с выводами апелляции и кассации. По его мнению, кредиторы не имели права принимать решение о переселении должника в отсутствие законодательно установленных критериев необходимого жилья, а также правил замены такой недвижимости. Кредиторы «фактически произвольно в отсутствие законодательного регулирования определили разумно достаточный уровень обеспеченности должника жильем», заявил ВС РФ.

Кроме того, ВС РФ отклонил аргумент кредиторов о том, что квартира не используется банкротом как жилье, и что он пытался перевести ее в статус нежилого помещения. «Наличие у гражданина фактической возможности проживать по иному адресу не означает допустимость безусловного неприменения к находящемуся в его собственности единственному жилью исполнительского иммунитета. Довод кредиторов и финансового управляющего о том, что должник предпринимал действия по переводу спорной квартиры в нежилой фонд для использования помещения в коммерческих целях сам по себе не подтверждает наличие у последнего прав на иное жилье», - говорится в определении.

По мнению ВС РФ, апелляция и кассация фактически лишили гражданина частной собственности против его воли, одновременно навязав право собственности на иное имущество, в приобретении которого он заинтересованность не выражал.

ВС РФ отменил постановления апелляции, кассации и оставил в силе решение Арбитражного суда Удмуртской Республики в пользу Стружкина (Определение Верховного суда РФ от 29.10.2020 №309-ЭС20 10004 по делу N А71-16753/2017).

Обращайтесь к нам, если вы оказались в спорной ситуации, связанной с недвижимым имуществом, или столкнулись с банкротством. Мы поможем на любом этапе, от квалифицированной юридической консультации, до полного цикла судебного разбирательства. 

Задать вопрос

×

Задать вопрос

 
×